2013年楼市涨字当头今年调控或温和收紧

刘莹莹

国家统计局18日发布了《2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告。数据显示，去年12月份我国70个大中城市房价环比涨幅延续了趋缓走势。但从全年来看，全国大部分地区房价依旧“涨”字当头。12月份，70个大中城市中，新建商品房价格与上月相比上涨的城市有65个，下降的城市有2，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为合肥1.1%，最低为温州下降1.7%。

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格与上年同月相比价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品房同比涨幅都超过20%。12月份，同比价格变动中，涨幅最高为上海21.9%，最低为温州下降2.8%。

回望2013年的楼市，全国房地产市场总体运行平稳。但从全年来看，全国大部分地区房价依旧“涨”字当头，中心城市房价涨幅较大也是不争的事实。但与此同时，以温州、鄂尔多斯为代表的少数城市出现楼市萎缩，交易量下滑的现象。城市之间房地产市场分化进一步加大。

对于节节飙升的房价，业内人士表示，房地产市场调控分类指导，温和收紧将是2014年的关键词。住房城乡建设部部长姜伟新指出，在房价上涨过快的一些城市，应该保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。北上广深等房价上涨压力大的城市要严落实差别化的住房信贷税收政策和住房限购政策，增加住房用地和住房有效供应；房价开始下跌的城市要注重消化存量，控制新开发规模。

据悉，对于供需矛盾突出的部分城市，在增加住房用地和住房有效供应的基础上，未来供给的住房种类也有望更加完善。最近几年，多数城市探索增加商品房供应种类。上海市建设了共有产权商品住房，深圳采取市场化运作方式筹集建设安居型商品住房，北京发展自住型商品房等等。

融360认为，在中央房地产调控思路转向以保障房和住房供应体系为主的新形势下，房地产市场调控分类指导，温和收紧将是2014年的关键词。而这将更加紧迫的要求市场化措施出马，规范土地价格、融资成本和投机炒作，以保证地价和房价的稳定。

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